OPPORTUNITE RARE POUR INVESTISSEUR !

SAINT-GERMAIN-EN-LAYE - Quartier Schnapper – Dans une résidence de standing - Ensemble immobilier polyvalent : studio + T2, ou potentiel 4 pièces après réunification. Cet ensemble immobilier rare offre une configuration particulièrement flexible. Initialement conçu comme un appartement de 3 pièces d’environ 66,24 m², le bien a été intelligemment redistribué en deux logements indépendants : un studio et un appartement de type T2 (ACTUELLEMENT LOUE 790 €), chacun doté de sa propre entrée et de son compteur électrique individuel. L’ensemble est vendu en un seul lot. Pour les profils en quête d’un projet évolutif, une recomposition en un spacieux 4 pièces comprenant trois chambres et deux salles d’eau est entièrement envisageable. Les deux appartements se trouvent au rez-de-chaussée d’une résidence de 1970 bien entretenue, élevée sur quatre étages. Dotés de fenêtres double vitrage et en retrait de la rue, ils assurent une atmosphère calme et plaisante. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout leur potentiel, que ce soit pour un usage personnel ou pour un projet d’investissement locatif performant. La localisation est un véritable atout : l’arrêt de bus se situe juste devant l’immeuble et le tramway est accessible en une vingtaine de minutes à pied. Écoles maternelle et élémentaire ainsi que la crèche Schnapper se trouvent à proximité immédiate, facilitant la vie quotidienne. Ce bien s’adresse aussi bien à un investisseur souhaitant optimiser sa rentabilité qu’à un acquéreur recherchant un bien modulable et transformable selon ses besoins. POTENTIEL LOCATIF D'ENVIRON 1 500 € CHARGES COMPRISES POUR L'ENSEMBLE SOIT UNE RENTABILITE ENTRE 6,00 et 7,00 % ! Copropriété de 13 lots, aucune procédure en cours. A VISITER RAPIDEMENT AVEC L'AGENCE INTERNATIONALE !